Продажа земельного участка после «ликвидации» ИП на УСН (доходы): как будет рассчитан налог?

Comments

• Добрый день!
  

  Цитата: ИП (УСНО "Доходы") купил зем. участок или любую недвижимость коммерческого характера, условно за 100 ед., основной вид деятельности "аренда, операции с недвижимостью и т.д.", планирует ликвидировать ИП и затем продать зем участок (недвижимость) также условно за 100 ед.. Будучи ИП с продажи было бы заплачено 6% налога УСНО, т.е. 6 ед., будучи уже не ИП, нужно заплатить 13% - НДФЛ, будет ли действовать формула : (выручка от продажи минус вычет в сумме произведенных затрат на покупку)*13% итого к оплате  0 ед.

  Это вычет называется имущественным.
  Смотрим первоисточник:
  
  

  Цитата: 1. При определении размера налоговых баз в соответствии с пунктом 3 или 6 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены указанными пунктами и настоящей статьей:1)имущественный налоговый вычет при продаже имущества......2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:1) имущественный налоговый вычет предоставляется:в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периодеот продажижилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов илиземельных участковили доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса,не превышающем в целом 1 000 000 рублей;...2)вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходовна сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества....4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта,положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьине применяютсяв отношении доходов, полученных:от продажинедвижимого имуществаи (или) транспортных средств, которыеиспользовались в предпринимательской деятельности;от реализации ценных бумаг;

  Подводим итоги.
  Если у Вас земельный участок в собственности менее 5 лет, то имущественный вычет к нему не применяется, потому что, это недвижимое имущество использовалось ранее в предпринимательской деятельности. 
  
  Если участок в собственности долее 5 лет, напишите, посмотрим что в этом случае.
  
  Успехов!
• Спасибо большое!